
Lorsque l’on s'engage dans un projet d’achat immobilier, le contrat de prêt est un élément à considérer. Il définit les modalités de financement et le calendrier des paiements. L'un des aspects les plus importants à tenir compte est le moment où les fonds sont effectivement débloqués.
Quand les fonds sont-ils disponibles ?
Après avoir reçu une proposition de prêt, vous avez un délai de dix jours pour réfléchir. Ce laps de temps vous permet d'évaluer l'offre avant de prendre une décision ferme. Si vous choisissez d'accepter, vous devez signer le contrat de prêt et le retourner à votre établissement bancaire. Avant cette signature, la banque ne peut pas exiger de paiement.
Une fois la signature effectuée, vous disposez d'une période de quatre mois pour initier votre projet immobilier à Colombes.
Le déblocage des fonds en fonction du projet
Le moment et la manière dont les fonds sont débloqués varient selon la nature de votre projet immobilier à Colombes. Dans le cas d'une acquisition classique, le déblocage des fonds se fait en une seule fois, généralement lors de la signature chez le notaire. Ce dernier se charge de contacter la banque pour obtenir les fonds avant la finalisation de l'acte de vente, puis les remet au vendeur. Il est rare que l'acquéreur prenne directement contact avec la banque pour cette étape, sauf sur demande expresse du notaire.
Pour les projets de construction (VEFA), le déblocage des fonds est progressif. Les paiements sont effectués en fonction de l'avancement des travaux. Cette condition permet ainsi à l'emprunteur de régler des sommes échelonnées au promoteur. En effet, le financement doit être en adéquation avec l'évolution du projet.
Clauses du contrat de prêt
Toutes les modalités relatives au déblocage des fonds doivent être clairement stipulées dans le contrat de prêt. L’objectif est d’éviter toute ambiguïté et de s’assurer que toutes les parties impliquées aient une compréhension commune des attentes.
Par ailleurs, il convient de rappeler que le déblocage peut également dépendre de l’obtention d’autres formes de financement, comme un prêt à taux zéro ou un prêt d’action logement.